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房屋常見的漏水原因以及維修方案

1.衛(wèi)生間墻面漏水：衛(wèi)生間墻面漏水主要是由水管漏水或者防水層漏水導(dǎo)致的。

檢查出水管漏水，就需要局部開鑿，然后更換完成破損管道，重新做好防水和墻面。墻面防水層破損漏水，一般主要展現(xiàn)在衛(wèi)生間門口和背墻面踢腳線部位，衛(wèi)生間水平滲水到其他房屋，然后墻面吸濕上返，情況很常見，而且出現(xiàn)這個(gè)水還會(huì)滲水到其他房屋然后通過樓板裂縫滲水樓下?？梢酝ㄟ^局部拆除瓷磚開鑿墻面做防水或者注漿防水，墻面發(fā)霉部位拆除重新修補(bǔ)，有時(shí)陽臺(tái)也會(huì)發(fā)生水平滲水。

2.衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地面漏水：衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地面漏水，一般都是表現(xiàn)為漏水到樓下了，主要原因就是防水層破損。是否是防水層破損可以通過先檢查水管漏水判斷，水管也有在地面的，如果檢查出水管漏水，地面開鑿換好管道就可以。

如果防水層破損，可以通過閉水實(shí)驗(yàn)測試，漏水到樓下一般常見的有裂縫條狀漏水和管道口附近漏水，防水辦法是重新做整個(gè)防水或者注漿防水。

3.窗臺(tái)漏水：窗臺(tái)漏水也是比較常見的滲水重災(zāi)區(qū)，主要就是衛(wèi)生間窗框與窗臺(tái)間有一些細(xì)小縫隙，然后窗臺(tái)外平臺(tái)有積水，就很容易滲水進(jìn)入室內(nèi)。

窗框左右和窗臺(tái)下面墻面發(fā)霉掉皮，有的甚至能看到明水。想要解決窗臺(tái)漏水就需要把原窗框下的結(jié)構(gòu)踢打出來，做堵漏寶封堵后做防水，有的無法在室內(nèi)做的需要吊繩高空作業(yè)。

4.房頂漏水：屋頂漏水主要原因就是屋頂防水層破損，屋頂做防水，面積大，搭接邊多，而且很多的細(xì)節(jié)部位需要仔細(xì)做防水。

一旦某一處防水層出現(xiàn)縫隙，會(huì)滲水到樓板各個(gè)部位，關(guān)鍵要看防水層與樓板的粘結(jié)程度，如果粘結(jié)很多空隙，這個(gè)水就會(huì)竄到各種地方，然后通過有裂縫的地方滲水到樓下。防水層出現(xiàn)問題有沒做好的人為因素，也有時(shí)間長了材料老化防水失效的可能。屋面如果只有一個(gè)漏水點(diǎn)，可以局部開鑿后切開防水層做一層防水搭接解決問題；如果大面積或者多個(gè)部位滲水，建議直接整個(gè)屋面重新做卷材防水。

5.主管道漏水：主管道老化出現(xiàn)裂縫或者破裂都會(huì)漏水，但不好查找，只有先把水管和防水層的漏水排查后再考慮主水管漏水

6.外墻漏水：墻面屬于外墻面，無水管等，都可以判定為外墻滲水，一般顯示為墻面發(fā)霉掉皮或者明顯濕痕，主要原因是外墻有裂縫或者有一截平臺(tái)，有積水就會(huì)滲水，解決辦法是高空作業(yè)外墻面刷防水，堵住縫隙后立面不積水不滲水。